Perfuzii pentru dezvoltatori: Guvernul aruncă încă jumătate de miliard de lei în „Noua Casă” 2026 pentru a ține prețurile sus
Ministerul Finanțelor a elaborat un proiect de hotărâre de Guvern care prevede continuarea Programului „Noua Casă” și în anul 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei. Actul normativ vizează completarea articolului 3 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, documentul-cadru care stabilește normele de implementare ale programului destinat facilitării accesului populației la achiziția unei locuințe prin credite garantate de stat.
Potrivit notei de fundamentare, măsura este corelată cu prevederile Legii nr. 42/2026 privind plafoanele unor indicatori fiscal-bugetari, care a stabilit cadrul general al garanțiilor ce pot fi emise de stat. În acest context, pentru anul 2026 este propusă alocarea distinctă a unui plafon de 500 milioane lei exclusiv pentru Programul „Noua Casă”.
Ministerul Finanțelor își argumentează propunerea prin evoluțiile recente ale pieței imobiliare și ale creditării ipotecare, pe care le caracterizează drept relativ stabile. Documentul arată că cererea pentru credite destinate achiziției de locuințe se menține la un nivel constant, în special în marile centre urbane, în timp ce condițiile de finanțare au cunoscut o anumită îmbunătățire, inclusiv prin extinderea produselor bancare cu dobândă fixă.
Nota de fundamentare face referire la analize de piață privind evoluția creditelor ipotecare intermediate în trimestrul al III-lea al anului 2025. Aceste date indică diferențe semnificative între orașele mari din România în ceea ce privește valorile creditelor accesate și nivelul ratelor lunare. Cluj-Napoca este menționat ca orașul cu cele mai ridicate valori medii ale creditelor ipotecare, urmat de Iași și București, în timp ce Constanța, Timișoara și Brașov se situează la niveluri mai reduse.
În interpretarea Ministerului Finanțelor, aceste evoluții reflectă o piață imobiliară în care accesul la finanțare devine mai predictibil, iar presiunea asupra ratelor lunare este în ușoară scădere comparativ cu anul anterior. Această tendință este asociată cu o stabilizare a costului creditării și cu o adaptare graduală a pieței la condițiile economice actuale.
În acest context, continuarea Programului „Noua Casă” este justificată prin necesitatea de a susține accesul la locuințe pentru persoanele fizice care nu pot îndeplini condițiile standard de creditare impuse de sistemul bancar. Programul este prezentat ca un instrument de intervenție publică menit să faciliteze achiziția unei locuințe în condiții considerate avantajoase, prin garanții acordate de stat.
Ministerul susține că, în condițiile unei cereri constante de locuințe și ale unei oferte care rămâne relativ limitată în anumite zone urbane, există riscul apariției unor dezechilibre între cerere și ofertă. În acest sens, programul este considerat un mecanism de stabilizare, menit să reducă presiunea asupra pieței și să limiteze eventuale fenomene speculative sau fluctuații bruște ale prețurilor.
În plan socio-economic, proiectul este evaluat ca având un impact pozitiv asupra accesului populației la finanțare pentru locuințe, fără a genera efecte semnificative la nivel macroeconomic. De asemenea, documentul precizează că nu sunt identificate influențe relevante asupra mediului concurențial sau asupra regimului ajutoarelor de stat.
În ceea ce privește impactul asupra mediului de afaceri, Ministerul Finanțelor arată că menținerea plafonului de garantare este o condiție esențială pentru funcționarea continuă a programului. Acesta are efecte directe asupra pieței imobiliare, asupra sectorului construcțiilor și asupra activității de creditare retail, contribuind la menținerea unui flux constant de tranzacții imobiliare.
Totodată, documentul subliniază că lipsa unui plafon de garanții ar putea conduce la discontinuități în implementarea programului și la reducerea accesului la finanțare pentru anumite categorii de populație, în special pentru tineri sau persoane aflate la prima achiziție de locuință.
